Marathi e-Batmya
चंद्राबाबू नायडू १२ जून रोजी अमरावती येथे आंध्र प्रदेशचे मुख्यमंत्री म्हणून शपथ घेतील तेव्हा ते त्यांच्या राजकीय पुनरागमनापेक्षा अधिक चिन्हांकित करेल. नायडू यांच्यासाठी, राज्यासाठी अमरावती हे नेहमीच त्यांच्या दृष्टीचे केंद्रबिंदू राहिले आहे – एक जागतिक दर्जाचे शहर जे सिंगापूरला टक्कर देते, जे जमिनीपासून बांधले गेले आहे.
मुख्यमंत्री असताना नायडू यांनी अमरावतीला ५०,००० कोटी रुपयांपेक्षा जास्त गुंतवणुकीसह ग्रीनफिल्ड कॅपिटल म्हणून उभारण्याची योजना आखली होती. २०१६ मध्ये, नायडू यांनी अमरावतीमधील नऊ थीम शहरे आणि २७ टाऊनशिप्ससाठी योजना जाहीर केल्या होत्या, ज्यामुळे बांधकाम तेजीत होते. एक मास्टर प्लॅन लागू करून, जागतिक बँक आणि आशियाई पायाभूत गुंतवणूक बँक यांनी अनुक्रमे $३०० दशलक्ष आणि $२०० दशलक्ष वचन दिले. तथापि, २०१९ च्या विधानसभा निवडणुकीत तेलुगू देसम पक्षाचा पराभव झाल्यानंतर हा निधी अडचणीत आला.
वायएसआरसीपीचा विजय आणि जगन मोहन रेड्डी यांनी मुख्यमंत्रीपदी विराजमान झाल्यामुळे विकास ठप्प झाला आणि अमरावतीला भुताटकीच्या शहरामध्ये रुपांतरीत केले.
जगन सरकारला समान विकास सुनिश्चित करण्यासाठी राज्यभरात तीन राजधान्या बांधायच्या होत्या. त्यामुळे अमरावती विभागातील जमिनीच्या किमतीत घसरण झाली.
रद्द केलेल्या योजनेचा एक भाग म्हणून, बाहेर जाणाऱ्या मुख्यमंत्र्यांनी प्रशासकीय केंद्र विशाखापट्टणमच्या किनारी शहरामध्ये हलवण्याचा, कर्नूल येथे उच्च न्यायपालिका बसवण्याचा आणि फक्त अमरावती येथे विधानसभा ठेवण्याचा प्रयत्न केला. त्यात अंतर्भूत असलेल्या अनेक कायदेशीर, लॉजिस्टिक आणि खर्चाच्या आव्हानांमुळे ही योजना कधीच सुरू झाली नाही. नोव्हेंबर २०२१ मध्ये, राज्य सरकारने तीन राजधान्यांच्या निर्मितीचा एक विधान प्रस्ताव मागे घेतला. गेल्या वर्षी, नियंत्रक आणि महालेखा परीक्षकांनी अहवाल दिला की प्रकल्पासाठी अधिग्रहित केलेली जमीन १०,००० कोटी रुपये खर्च करूनही, लँड पूलिंग योजनेची उद्दिष्टे पूर्ण करण्यात अपयशी ठरली आहे.
२०१४ मध्ये आंध्र प्रदेशचे विभाजन झाल्यापासून राजधानीचे स्थान हा वादग्रस्त मुद्दा बनला आहे, जेव्हा हैदराबादला दहा वर्षांसाठी तेलंगणा आणि आंध्र प्रदेशची सामायिक राजधानी म्हणून नियुक्त करण्यात आले होते. आंध्र प्रदेश पुनर्रचना कायद्यानुसार, हैदराबाद या वर्षी २ जूनपासून आंध्र प्रदेशची राजधानी होण्याचे थांबले आहे. परिणामी, गुंटूर जिल्ह्यातील कृष्णा नदीच्या काठावर वसलेल्या शहरातून अमरावतीला सत्तेची खुर्ची हलवण्यासाठी आणि कामं सुरू करण्यासाठी येणाऱ्या सरकारला तत्परतेने हालचाल करावी लागणार आहे.
या अभ्यासात केंद्र सर्वतोपरी सहकार्य करण्याची शक्यता आहे. पंतप्रधान नरेंद्र मोदी यांनी ऑक्टोबर २०१५ मध्ये अमरावतीच्या नवीन राजधानीची पायाभरणी केली होती आणि राज्य सरकारने मार्च २०१७ पर्यंत नव्याने बांधलेल्या सुविधांमधून काम सुरू केले.
या वर्षी लोकसभा आणि विधानसभा जिंकल्यानंतर नायडूंचा नवा प्रभाव, आणि अमरावती हे पूर्णपणे कार्यक्षम राजधानी शहर म्हणून त्वरीत स्थापन करण्याच्या गरजेने त्याच्या निष्क्रिय रिअल इस्टेट क्षेत्राला नवीन जीवन दिले आहे. व्यावसायिक उत्साही आहेत आणि त्यांना वाटते की अमरावती विभागातील रिअल इस्टेटसाठी ‘अच्छे दिन’ पुढे आहेत.
तब्बल चार वर्षे स्थिर राहिल्यानंतर शहरातील जमिनींचे भाव वाढू लागले आहेत. “निकाल जाहीर झाल्यानंतर लगेचच, आम्हाला मोठ्या प्रमाणात खरेदीदारांचा झपाट्याने ओघ दिसला. जमिनीचे दर १०-१५,००० रुपये प्रति चौरस यार्डवरून ४०-५०,००० रुपये प्रति चौरस यार्ड झाले आहेत,” मनोज कुमार जे, एक रिअल्टर यांनी सांगितले. आजचा व्यवसाय. “आम्ही व्यावसायिक तसेच निवासी क्षेत्रासाठी किंमतींमध्ये प्रचंड वाढ पाहत आहोत. आम्ही वेलगापुडी, कोंडमपालम निवासी भागांसारख्या ठिकाणी दरवाढ पाहत आहोत, तर व्हीआयटी आणि अमृता आणि इतर सारख्या विद्यापीठांजवळील ठिकाणे नक्कीच वाढतील,” ते पुढे म्हणाले.
आंध्र प्रदेश सीआरडीए CRDA नुसार, मार्चपासून अमरावतीमधील भूखंड नोंदणीमध्ये लक्षणीय वाढ झाली आहे. एकूण नोंदणीकृत भूखंडांची संख्या ४३,६६९ वर पोहोचली आहे, तर २१,०९५ भूखंडांची नोंदणी बाकी आहे. ही वाढ बाजारपेठेतील वाढीव आत्मविश्वास दर्शवते, कदाचित अलीकडील राजकीय घडामोडी आणि अपेक्षित पायाभूत सुविधा प्रकल्पांमुळे.
योगायोगाने, उंडवल्लीतील करकट्टा रोडवरील रिव्हरफ्रंट घर जेथे राज्याचे विभाजन झाल्यापासून नायडू राहायला गेले होते, ते कथित अमरावती जमीन घोटाळ्याच्या नजरेत होते, जिथे ते घर बेकायदेशीर क्विड-प्रो-क्वोचा भाग असल्याचा दावा करण्यात आला होता. नवीन राजधानीतील प्रमुख रस्त्याचे डिझाइन आणि संरेखन लीक करण्यासाठी.
