रिअल इस्टेट व्यवहारातून दीर्घकालीन भांडवली नफ्यावर (LTCG) कर आकारणीत सुधारणा करण्याच्या अर्थसंकल्पीय प्रस्तावावरील चिंतेमुळे सरकार काही सवलती देऊन दूर करू शकते. या संदर्भात झालेल्या चर्चेशी परिचित असलेल्या सूत्रांनी दिलेल्या माहितीनुसार, अर्थसंकल्पात प्रस्तावित केल्यानुसार, २३ जुलै २०२४ ऐवजी पुढील वर्षी १ एप्रिलपासून नवीन LTCG व्यवस्था प्रभावी होईल. सरकार नवीन शासनामध्ये इंडेक्सेशन बेनिफिटचा पर्यायही ठेवू शकते; वैकल्पिकरित्या, ते १ एप्रिल २००१ पासून इंडेक्सेशन काढण्याची कट-ऑफ तारीख नंतरच्या तारखेत बदलू शकते.
वित्त विधेयक २०२४ मध्ये सुधारणा करून हे बदल केले जाऊ शकतात जेव्हा ते या आठवड्यात लोकसभेत मांडले जाणार आहे. तथापि, सरकार १२.५% च्या नवीन LTCG कर दराला चिकटून राहील.
इंडेक्सेशन म्हणजे मालमत्तेच्या विक्रीतून मिळालेल्या नफ्याचे समायोजन मालकीच्या कालावधीत चलनवाढीचा विचार करून, आणि त्याची गणना करण्यासाठी खर्च किंमत निर्देशांक वापरला जातो.
२०२४-२५ च्या अर्थसंकल्पात, वित्तमंत्री निर्मला सीतारामन यांनी मालमत्ता आणि इतर असूचीबद्ध मालमत्तेसाठी LTCG कर दर २०% वरून १२.५% पर्यंत खाली आणण्याचा प्रस्ताव दिला. तथापि, प्रस्तावित नियमात, १ एप्रिल २००१ किंवा त्यानंतर खरेदी केलेल्या मालमत्तेसाठी इंडेक्सेशनचा फायदा रद्द केला जाईल.
यामुळे मालमत्ता विक्रीतून मिळणारा करोत्तर नफा कमी होऊ शकतो, ज्यामुळे रिअल इस्टेट युनिट्सची मागणी कमी होते आणि व्यवहार कमी होऊ शकतात असा व्यापक समज निर्माण झाला आहे. तथापि, सरकारी अधिकारी आणि स्वतंत्र तज्ञांनी असे निदर्शनास आणून दिले आहे की नवीन नियमामुळे सर्व प्रकरणांमध्ये मालमत्तेच्या विक्रेत्यांसाठी जास्त कर भरावा लागणार नाही. मेट्रो शहरांमधील अनेक ठिकाणांप्रमाणेच मालमत्तेचे मूल्य खूप उच्च दराने वाढले, तर नवीन व्यवस्था करदात्यांना अधिक फायदेशीर ठरू शकते, उदाहरणार्थ.
२४ जुलै रोजी एक्स ‘X’ मधील एका पोस्टमध्ये, प्राप्तिकर विभागाने म्हटले आहे की नाममात्र रिअल इस्टेट रिटर्न्स सामान्यत: वार्षिक १२-१६% च्या क्षेत्रामध्ये आहेत, जे महागाईपेक्षा खूप जास्त आहेत. होल्डिंगच्या कालावधीनुसार चलनवाढीचा निर्देशांक ४-५% च्या प्रदेशात आहे. त्यामुळे, अशा बहुसंख्य करदात्यांना भरीव कर बचत अपेक्षित आहे.
“आता, नाममात्र रिअल इस्टेट परतावा सर्वसाधारणपणे आणि सर्व ठिकाणी १२-१६% च्या श्रेणीत नाही या वस्तुस्थितीची प्रशंसा केली जात आहे. यामध्ये काही प्रमाणात दिलासा मिळू शकतो,” असे एका अधिकाऱ्याने सांगितले.
“काही दिलासा विचारात घेताना, एक बारीक शिल्लक काम करणे आवश्यक आहे जेणेकरून सरकारचे मोठ्या प्रमाणात नुकसान होणार नाही आणि करदात्यांनाही फायदा होईल. इंडेक्सेशनला पर्याय म्हणून ऑफर करता येते का आणि तसे असल्यास त्याची रचना कशी करता येईल याची तपासणी केली जात आहे, ”अधिकाऱ्याने सांगितले.
विश्लेषक समुदायानेही नवीन राजवट कशी सुसूत्रता आणता येईल याविषयी अनेक सूचना केल्या आहेत.
“जेथे दीर्घकालीन भांडवली नफा महागाईच्या तुलनेत मर्यादित असतो, तेथे करदात्याला इंडेक्सेशन लाभासह २०% LTCG कर दराची जुनी व्यवस्था किंवा इंडेक्सेशनशिवाय १२.५% एलटीसीजी LTCG दराची नवीन व्यवस्था यापैकी निवडण्याचा पर्याय दिला जाऊ शकतो,” EY Indiaच्या संचालक शालिनी माथूर यांनी सांगितले.
नांगिया अँडरसनचे कार्यकारी संचालक योगेश काळे म्हणाले की, विभागाच्या विश्लेषणानुसार, प्रस्तावित नवीन दीर्घकालीन भांडवली लाभ कर प्रणाली (इंडेक्सेशनशिवाय १२.५% कर) अनेक प्रकरणांमध्ये फायदेशीर ठरण्याची शक्यता आहे, सरकार, मजबूत विश्लेषणानंतर, करदात्यांना पर्याय प्रदान करण्याचा विचार करू शकते. १ एप्रिल २००१ पूर्वी अधिग्रहित केलेल्या सर्व मालमत्तेसाठी इंडेक्सेशनसह २०% कर किंवा इंडेक्सेशनशिवाय १२.५% कर, यापैकी जे फायदेशीर असेल, त्यासाठी जावे.