आयकर विभागाकडून इंडेक्सेक्शन कराबाबत स्पष्टीकरणः कसा कर वसूल करणार २००१ पूर्वी जमिन घेतली असले तर त्यावेळच्या मुद्रांक शुल्कापेक्षा जास्त नाही

प्राप्तिकर अर्थात आयकर विभागाने स्पष्ट केले आहे की २००१ पूर्वी खरेदी केलेल्या रिअल इस्टेट मालमत्तेच्या संपादनाची किंमत १ एप्रिल २००१ नुसार वाजवी बाजार मूल्य (FMV, मुद्रांक शुल्क मूल्यापेक्षा जास्त नाही) किंवा जमीन किंवा इमारतीची वास्तविक किंमत असेल. दीर्घकालीन भांडवली नफा (LTCG) कर मोजण्याच्या उद्देशाने.

केंद्र सरकारने रिअल इस्टेटवरील एलटीसीजी LTCG कर २०२४-२५ च्या केंद्रीय अर्थसंकल्पात २० टक्क्यांवरून १२.५ टक्के केला आहे.

तथापि, एप्रिल २००१ नंतर खरेदी केलेल्या मालमत्तेसाठी इंडेक्सेशनचा फायदा काढून टाकण्यात आला. इंडेक्सेशन लाभामुळे करदात्यांना चलनवाढ समायोजित केल्यानंतर भांडवली मालमत्तेच्या विक्रीतून निर्माण झालेल्या नफ्यांची गणना करण्याची परवानगी मिळाली.

२००१ पूर्वी खरेदी केलेल्या मालमत्तेच्या बाबतीत, वाजवी बाजार मूल्यांकन (मुद्रांक शुल्क मूल्यापेक्षा जास्त नाही) अनुक्रमित किंमत निर्धारित करण्यासाठी आधार म्हणून वापरले जाऊ शकते. त्यानंतर इंडेक्स केलेली किंमत LTCG ची गणना करण्यासाठी विक्री किंमतीपासून कमी केली जाईल ज्यावर २० टक्के कर आकारला जाईल.

एक्स X वरील स्पष्टीकरण पोस्टमध्ये, आय-टी विभागाने म्हटले आहे की २००१ पूर्वी खरेदी केलेल्या मालमत्तेसाठी १ एप्रिल २००१ रोजी संपादनाची किंमत किती असेल असा मुद्दा उपस्थित केला गेला आहे.

१ एप्रिल २००१ पूर्वी खरेदी केलेल्या मालमत्तेसाठी (जमीन किंवा इमारत किंवा दोन्ही) १-४-२००१ पर्यंतच्या संपादनाची किंमत करदात्याला मालमत्तेच्या संपादनाची किंमत असेल; किंवा १ एप्रिल २००१ रोजी अशा मालमत्तेचे वाजवी बाजार मूल्य (मुद्रांक शुल्क मूल्यापेक्षा जास्त नाही, जेथे उपलब्ध असेल)

“करदाते कोणताही पर्याय निवडू शकतात…,” आय-टी विभागाने २४ जुलै रोजी पोस्टमध्ये म्हटले आहे.

२००१ पूर्वी खरेदी केलेल्या मालमत्तेच्या बाबतीत भांडवली नफा कर कसा मोजला जाईल हे स्पष्ट करताना, विभागाने एका मालमत्तेचे उदाहरण दिले ज्याची १९९० मध्ये संपादनाची किंमत ५ लाख रुपये होती आणि १ एप्रिल २००१ पर्यंत, त्याचे मुद्रांक शुल्क मूल्य होते. १० लाख रुपये, आणि FMV रुपये १२ लाख होते.

जर हे २३ जुलै २०२४ रोजी किंवा नंतर १ कोटी रुपयांना विकले गेले, तर १ एप्रिल २००१ पर्यंत संपादनाची किंमत रु. १० लाख असेल (मुद्रांक शुल्क किंवा FMV कमी). २०२४-२५ आर्थिक वर्षात संपादनाची अनुक्रमित किंमत रु. ३६.३ लाख (रु. १० लाख* ३६३/१००) आहे. ३६३ हा आर्थिक वर्ष २५ साठी आयटी विभागाने अधिसूचित केलेला महागाई निर्देशांक आहे.

अशा प्रकरणांमध्ये LTCG रु. ६३.७ लाख (रु. १ कोटी उणे रु. ३६.३ लाख) आहे. पोस्टनुसार २० टक्के कर दराने, अशा मालमत्तांसाठी LTCG कर १२.७४ लाख रुपये असेल.

Union Budget 2024-25 : Proposed Amendments for Direct Taxes!

➡️A look at the impact of change in LTCG rate and removal of indexation in few test cases👇🏻#UnionBudget2024 #Budget2024 #UnionBudget #BudgetForViksitBharat #UnionBudget24 #ViksitBharatBudget @PMOIndia @nsitharaman… pic.twitter.com/24rlOfUx0a

— Ministry of Information and Broadcasting (@MIB_India) July 24, 2024