Marathi e-Batmya
दीर्घकालीन भांडवली नफा कर प्रश्नी केंद्राने मंगळवारी एक महत्त्वपूर्ण निर्णय जाहीर केला जो घरमालकांना रिअल इस्टेटवरील दीर्घकालीन भांडवली नफा (LTCG) कर संदर्भात दिलासा देतो. घरमालकांना आता दोन कर दरांमधून निवड करण्याचा पर्याय दिला जाईल: इंडेक्सेशन बेनिफिटसह २०% दर किंवा इंडेक्सेशनशिवाय १२.५% दर.
हे धोरण शिफ्ट वित्तमंत्री निर्मला सीतारामन यांच्या २३ जुलै २०२४ रोजी एलटीसीजी कर दर २०% वरून १२.५% पर्यंत कमी करण्यासाठी, निर्देशांक लाभ काढून टाकण्याच्या घोषणेनंतर होते. चलनवाढीच्या आधारावर मालमत्तेच्या खरेदी किमतीच्या समायोजनासाठी पूर्वी अनुमती असलेला इंडेक्सेशन लाभ आता लागू होणार नाही. या बदलामुळे असंख्य मालमत्ता मालकांवर कराचा बोजा वाढेल अशी अपेक्षा होती.
इंडेक्सेशन फायदे दूर करण्याचा आणि LTCG कराचा दर १२.५% पर्यंत कमी करण्याचा प्रयत्न करणारी दुरुस्ती, २०२४ च्या अर्थसंकल्पात नमूद केलेल्या प्रारंभिक प्रस्तावाच्या संदर्भात रिअल इस्टेट क्षेत्राने उपस्थित केलेल्या चिंतेला प्रतिसाद म्हणून सादर करण्यात आली.
लोकसभेत सादर करण्यात आलेल्या वित्त (क्रमांक 2) विधेयक, २०२४ नुसार, “पुढील तरतुदीनुसार, दीर्घकालीन भांडवली मालमत्तेच्या हस्तांतरणाच्या बाबतीत, जमीन किंवा इमारत किंवा दोन्ही, जे २३ जुलैच्या आधी अधिग्रहित केले गेले आहे. २०२४, जेथे आयटम (B) अंतर्गत गणना केलेला आयकर या कायद्याच्या तरतुदींनुसार गणना केलेल्या आयकरापेक्षा जास्त असेल, कारण ते वित्त (क्रमांक 2) अधिनियम २०२४ द्वारे त्यांच्या दुरुस्तीपूर्वी ताबडतोब उभे होते, तेव्हा असा जादा असेल. दुर्लक्ष केले.”
१२.५% इंडेक्सेशनशिवाय दीर्घकालीन भांडवली नफ्याचा दर: या पर्यायामध्ये करदात्यांना इंडेक्सेशनद्वारे चलनवाढीचा हिशेब न ठेवता मालमत्तेच्या विक्रीतून मिळणाऱ्या भांडवली नफ्यावर १२.५% कमी कर भरावा लागतो.
इंडेक्सेशनसह २०% दीर्घ-मुदतीचा भांडवली नफा (LTCG) दर: हा पारंपारिक पर्यायी करदात्यांना २०% च्या उच्च कराचा दर देणे अनिवार्य करतो. तथापि, त्यांना सेंट्रल बोर्ड ऑफ डायरेक्ट टॅक्सेसने प्रदान केलेल्या कॉस्ट इन्फ्लेशन इंडेक्स (CII) चा वापर करून महागाईसाठी मालमत्तेची खरेदी किंमत समायोजित करण्याचे स्वातंत्र्य आहे. या समायोजनामध्ये करपात्र भांडवली नफा आणि परिणामी, एकूण कर दायित्व लक्षणीयरीत्या कमी होण्याची क्षमता आहे.
