उत्तम परताव्यासाठी कोणत्या शहरात गुंतवणूकीचा विचार करताय मुंबई, चेन्नई, अहमदाबाद आणि कोलकाता शहरांचा पर्याय

चेन्नई, अहमदाबाद आणि कोलकाता ही २०२४ मध्ये निवासी गुंतवणुकीसाठी सर्वात परवडणारी शहरे म्हणून उदयास आली आहेत. ही शहरे भारतातील टॉप १० प्रॉपर्टी मार्केटमध्ये सर्वात कमी किंमत-ते-उत्पन्न (P/I) गुणोत्तर देतात, ज्यामुळे ते गुंतवणूकदारांसाठी आदर्श बनतात. दरम्यान, मुंबई महानगर प्रदेश (MMR) आणि दिल्ली हे सर्वात कमी परवडणारे आहेत, घरातील उत्पन्नाच्या तुलनेत मालमत्तेच्या किमती वाढल्या आहेत असल्याची माहिती मॅजिकब्रिकच्या Magicbricks च्या अहवालात देण्यात आली आहे.

२०२० ते २०२४ पर्यंत, या प्रमुख शहरांमधील मालमत्तेच्या किमती ९.३% च्या चक्रवाढ वार्षिक वाढ दराने (CAGR) वाढल्या, तर घरगुती उत्पन्न ५.४% च्या कमी दराने वाढले. या वाढत्या तफावतीने परवडणारी क्षमता आणखीनच बिघडली आहे, ज्यामुळे भारतातील प्रमुख शहरांमधील सरासरी P/I गुणोत्तर २०२० मध्ये ६.६ वरून २०२४ मध्ये ७.५ वर ढकलले आहे—जागतिक स्तरावर स्वीकृत बेंचमार्क ५ च्या वर. चेन्नई, अहमदाबाद आणि कोलकाता यांनी ५ चे P/I गुणोत्तर राखले आहे , तर एमएमआर MMR आणि दिल्लीचे P/I गुणोत्तर अनुक्रमे १४.३ आणि १०.१ आहेत, जे या क्षेत्रांमध्ये वाढत्या खर्चाचे संकेत देतात.

अहवालात वाढत्या तारण ओझेंकडेही निर्देश करण्यात आला आहे, ज्यामध्ये ईएमआय EMI-ते-मासिक उत्पन्नाचे प्रमाण २०२० मधील ४६% वरून २०२४ मध्ये ६१% पर्यंत वाढले आहे. एमएमआर MMR ११६% ईएमआय EMI-ते-उत्पन्न गुणोत्तरासह आघाडीवर आहे, तर दिल्ली आणि हैदराबाद त्यापाठोपाठ आहेत. ८२% आणि ६१%, अनुक्रमे. याउलट, अहमदाबाद, चेन्नई आणि कोलकाता सारखी शहरे तुलनेने परवडणारी आहेत, त्यांचे प्रमाण ५०% पेक्षा कमी आहे.

बेंगळुरू, भारतातील सिलिकॉन व्हॅली, त्याच्या मजबूत भाडे उत्पन्नासाठी वेगळे आहे, जे Q1 २०२४ मध्ये ४.४५% परतावा देते, असे अनरॉक Anarock अहवालाने या वर्षाच्या सुरुवातीला म्हटले होते. हे २०१९ मधील ३.६% च्या महामारीपूर्व उत्पन्नापेक्षा २४% वाढ दर्शवते. शहराच्या भरभराटीचे आयटी IT क्षेत्र आणि कार्यालयात परतल्यामुळे भाड्याची मागणी वाढली आहे, विशेषतः सर्जापूर रोड आणि व्हाईटफील्ड सारख्या भागात. या भागांमध्ये Q4 २०२३ आणि Q1 २०२४ दरम्यान २ बिएचके BHK अपार्टमेंटच्या सरासरी भाड्यात ८% वाढ झाली.

हा ट्रेंड बेंगळुरूपुरता मर्यादित नाही. मुंबई आणि गुरुग्राम सारख्या शहरांमध्ये देखील भाड्याच्या उत्पन्नात वाढ झाली आहे, त्याच कालावधीत मुंबईचे ४.१५% आणि गुरुग्रामचे ४.१% पर्यंत वाढ झाली आहे. देशभरात, विशेषत: आयटी IT-केंद्रित शहरांमध्ये, महामारीनंतरच्या मागणीतील वाढीमुळे, भाड्याने मिळणाऱ्या उत्पन्नात वाढ होत आहे.

भारतातील प्रमुख शहरांमधील भाड्याच्या मूल्यांमध्येही लक्षणीय वाढ झाली आहे. २०२३ मध्ये, भाड्यात वर्षानुवर्षे ३०% पेक्षा जास्त वाढ झाली आणि २०२४ पर्यंत वाढीचा कल कायम राहिला. बंगळुरूने पुन्हा एकदा आघाडी घेतली, काही भागात ४०% पेक्षा जास्त भाडेवाढ झाली. सर्जापूर रोडमध्ये, २ बिएचके BHK अपार्टमेंटचे सरासरी मासिक भाडे २०२३ च्या Q4 मध्ये ₹३१,६०० वरून Q1 २०२४ मध्ये ₹३४,००० पर्यंत वाढले. त्याचप्रमाणे व्हाईटफील्डचे भाडे त्याच कालावधीत ₹३०,२०० वरून ₹३२,५०० पर्यंत वाढले.

इतर शहरांमध्येही लक्षणीय भाडेवाढ झाली आहे. नोएडाच्या सेक्टर १५० आणि दिल्लीच्या द्वारकामध्ये अनुक्रमे ९% आणि ६% ची भाडेवाढ नोंदवली गेली, तर मुंबईच्या चेंबूर आणि मुलुंडमध्ये प्रत्येकी ४% वाढ झाली. कोलकात्याच्या राजारहाटमध्ये माफक प्रमाणात ३% वाढ झाली, तर चेन्नई आणि हैदराबादमध्ये अनुक्रमे ४% आणि ५% वाढ झाली.