रिअल इस्टेटमधील इंडेक्सेशनचा लाभ नेमका कोणाला? जाणून घ्या घरांच्या विक्रीतून मिळणारा लाभ

स्थावर मालमत्तेवरील भांडवली नफ्याची गणना करण्यासाठी इंडेक्सेशन काढून टाकल्याने मध्यमवर्गाचा फायदा होत असताना श्रीमंतांना लक्ष्य केले जाईल, असे सरकारने मंगळवारी सांगितले. तसेच २००१ पर्यंतच्या कालावधीसाठी इंडेक्सेशन लाभ सुरू राहतील, असेही स्पष्ट केले.

अर्थसंकल्पात, काही आर्थिक मालमत्तेवरील अल्प-मुदतीचा नफा १५ टक्क्यांवरून २० टक्क्यांपर्यंत वाढवण्यात आला आहे, तर दीर्घकालीन भांडवली नफ्याच्या अंतर्गत (एक वर्षापेक्षा जास्त काळ ठेवलेल्या मालमत्तेचे दीर्घकालीन म्हणून वर्गीकरण केले जाईल), दर आहे १० टक्क्यांवरून १२.५ टक्के करण्यात येईल. दीर्घकालीन भांडवली नफ्यांची सूट मर्यादा ₹१ लाख वरून ₹१.२५ लाख झाली आहे.

तसेच, १२.५ टक्के दराचे तर्कसंगतीकरण करून, आयटी कायद्याच्या कलम ४८ अंतर्गत उपलब्ध असलेले निर्देशांक कोणत्याही दीर्घकालीन भांडवली नफ्याच्या मोजणीसाठी काढून टाकण्याचा प्रस्ताव आहे, जो सध्या मालमत्ता, सोने आणि इतर असूचीबद्ध मालमत्तेसाठी उपलब्ध आहे. “हे करदात्यासाठी आणि कर प्रशासनासाठी भांडवली नफ्यांची गणना सुलभ करेल,” असे बजेट दस्तऐवजात म्हटले आहे.

तरतुदीचे स्पष्टीकरण देताना वित्त सचिव टी.व्ही. सोमनाथन म्हणाले की ९५ टक्के लोकांसाठी प्रभावी कर दर जास्त असणार नाही कारण “इंडेक्सेशन लाभाशिवाय १२.५ टक्के इंडेक्सेशनसह २० टक्क्यांपेक्षा जास्त आहे”. ते म्हणाले, साधारणपणे, रिअल इस्टेटमध्ये दीर्घकालीन नफा सुमारे २० टक्के असतो. “विद्यमान शासनामध्ये, प्रभावी कर दर (४ टक्के महागाईचा फायदा लक्षात घेऊन), प्रभावी कर दर ३.२ टक्के असेल. तथापि, नवीन दरासह (इंडेक्सेशन न करता) ते २.५ टक्के असेल,” ते म्हणाले की याचा मध्यमवर्गाला फायदा होणार आहे.

महसूल सचिव संजय मल्होत्रा ​​यांनी स्पष्ट केले की डेटाच्या आधारे, सुमारे ८८ टक्के एलटीसीजी कमावणाऱ्यांचे उत्पन्न १५ लाखांपेक्षा जास्त आहे, तर ६१ टक्के लोकांचे उत्पन्न १ कोटींपेक्षा जास्त आहे. हे स्पष्टपणे दर्शविते की एकूण व्यायाम श्रीमंतांवर केंद्रित आहे.

तरतुदीचे स्पष्टीकरण देताना, भूटा शाह आणि कंपनी एलएलपीचे भागीदार हर्ष भुता यांनी सांगितले की अल्पकालीन आणि दीर्घकालीन भांडवल निर्धारित करण्यासाठी ते फक्त दोन होल्डिंग कालावधी असतील – १२ महिने (सूचीबद्ध सिक्युरिटीजसाठी) आणि २४ महिने (इतर सर्व सिक्युरिटीज) नफा अशा प्रकारे, बॉण्ड्स आणि डेट म्युच्युअल फंडांसाठी दीर्घकालीन म्हणून वर्गीकृत होल्डिंग कालावधी ३६ महिन्यांवरून २४ महिने कमी केला आहे. इतर सिक्युरिटीजसाठी (नॉन-लिस्टेड) ​​एलटीसीजीचा दर २० टक्क्यांवरून (इंडेक्सेशनशिवाय) १२.५ टक्के (इंडेक्सेशनसह) करण्याच्या मुद्द्यावर ते म्हणाले: “जंगम मालमत्तांच्या विक्रीसाठी ही एक मोठी प्रेरणा असेल. दीर्घकालीन भांडवली नफा कर लक्षणीयरीत्या कमी करेल.

केपीएमजी KPMG चे भागीदार कल्पेश मारू म्हणाले: “भारतीय संस्थापक आणि प्रवर्तकांना २० टक्क्यांवरून १२.५ टक्क्यांवरून (इंडेक्सेशन न करता) भांडवली नफा कर कमी केल्यावर त्याचा फटका बसेल आणि परदेशी गुंतवणूकदारांना त्याचा सर्वाधिक फटका बसेल. एक्झिटवर आता १० टक्क्यांऐवजी १२.५ टक्के कर आकारला जाईल.