मध्यमवर्गीय कुटुंबांवरील घरमालकीला प्रोत्साहन देण्यासाठी आणि कर भार कमी करण्यासाठी एका मोठ्या कर सुधारणात, अर्थमंत्री निर्मला सीतारमण यांनी २०२५ च्या केंद्रीय अर्थसंकल्पात घोषणा केली की करदात्यांना आता दोन स्वतःच्या ताब्यात असलेल्या मालमत्तेचे वार्षिक मूल्य शून्य म्हणून दावा करता येईल. हा महत्त्वपूर्ण बदल मागील नियमाची जागा घेतो, जिथे फक्त एका स्वतःच्या ताब्यात असलेल्या मालमत्तेला कर सवलतीचा फायदा मिळू शकतो, तर अतिरिक्त मालमत्ता भाड्याने दिलेल्या नसल्या तरीही, मानलेल्या भाड्याच्या उत्पन्नावर आधारित कर आकारला जात असे.
नवीन नियमाचा प्रभावी अर्थ असा आहे की ज्या व्यक्तींकडे एकापेक्षा जास्त घरे आहेत त्यांना या मालमत्तेतून मिळणाऱ्या काल्पनिक भाड्याच्या उत्पन्नावर कर भरावा लागणार नाही. त्याऐवजी, त्यांना दोन्ही स्वतःच्या मालकीच्या मालमत्ता म्हणून दावा करण्याची परवानगी दिली जाईल, ज्यामुळे त्यांच्या दुसऱ्या घराच्या गृहीत भाडे मूल्यावर आयकराचा सामना करणाऱ्या करदात्यांना मोठी सवलत मिळेल, जे अनेक प्रकरणांमध्ये मध्यम उत्पन्न असलेल्या घरमालकांसाठी आर्थिक ताणतणावाचे कारण होते.
“पूर्वी, करदात्यांना फक्त एका स्वतःच्या मालकीच्या मालमत्तेचे वार्षिक मूल्य शून्य म्हणून दावा करण्याची परवानगी होती, तर कोणत्याही अतिरिक्त मालमत्तेवर गृहीत भाडे उत्पन्नाच्या आधारावर कर आकारला जात होता. २०२५ च्या अर्थसंकल्पात जाहीर झालेल्या अलीकडील बदलामुळे करदात्यांना दोन स्वतःच्या मालकीच्या मालमत्तांचे वार्षिक मूल्य शून्य म्हणून दावा करण्याची परवानगी मिळते. ही दुरुस्ती लक्षणीय कर सवलत देते, अनुपालनाचा भार कमी करते आणि मध्यमवर्गीय कुटुंबांसाठी अधिक परवडणारी बनवून घरमालकीला प्रोत्साहन देते, स्वतःच्या मालकीच्या घरांच्या काल्पनिक भाडे मूल्यांवर आयकर भरावा लागत नाही. मालमत्ता मालकांच्या विविध गरजा पूर्ण करण्यासाठी हे अधिक प्रगतीशील दृष्टिकोन प्रतिबिंबित करते,” असे CCLaw चे व्यवस्थापकीय भागीदार संदीप चिलाना म्हणाले.
वेद जैन अँड असोसिएट्सचे भागीदार अंकित जैन हे पुढे स्पष्ट करतात: पूर्वी, एखादी व्यक्ती दोन मालमत्तांमध्ये राहात असेल किंवा दुसऱ्या ठिकाणी नोकरी किंवा व्यवसायाच्या आवश्यकतेमुळे असे करू शकत नसेल तर त्यांना ‘स्वयं-व्यवसाय’ म्हणून दावा करता येत असे. अशा प्रकरणांमध्ये, या मालमत्तांचे गृहीत भाडे मूल्य शून्य मानले जात असे आणि मालकाच्या करपात्र उत्पन्नात कोणतेही काल्पनिक उत्पन्न जोडले जात नव्हते.
तथापि, नवीनतम अर्थसंकल्पात दुसऱ्या ठिकाणी नोकरी किंवा व्यवसायाची आवश्यकता काढून टाकून या अटी कमी केल्या आहेत. आता, एखादी व्यक्ती कोणत्याही दोन मालमत्तांमध्ये स्वतःचा-व्यवसाय म्हणून दावा करू शकते, त्यांच्या परिस्थितीकडे दुर्लक्ष करून, त्या मालमत्तांसाठी कोणतेही काल्पनिक भाडे उत्पन्न मोजले जात नाही याची खात्री करून.
ही सुधारणा केवळ मध्यमवर्गीयांनाच नाही तर उच्च-निव्वळ-वर्थ असलेल्या व्यक्तींना (HNIs) देखील लक्षणीय दिलासा देते, कारण अनेक लोकांकडे अनेक मालमत्ता आहेत ज्या कौटुंबिक वापर, कायदेशीर समस्या किंवा प्रतिकूल बाजार परिस्थिती यासारख्या विविध अडचणींमुळे भाड्याने देता येत नाहीत.
घरमालकांसाठी कर सवलत: एकापेक्षा जास्त स्वतःच्या मालकीच्या मालमत्ता असलेले घरमालक आता दोन्ही मालमत्तांमध्ये स्वतःचा-व्यवसाय म्हणून दावा करू शकतात, ज्यामुळे त्यांच्यावरचा काल्पनिक कर भार कमी होतो. यामुळे मोठ्या प्रमाणात बचत होते आणि विशेषतः मध्यमवर्गीयांसाठी, अनेक घरे घेणे आर्थिकदृष्ट्या अधिक व्यवहार्य बनते.
गृहमालकीसाठी प्रोत्साहन: हा बदल लोकांना भाड्याने न घेतलेल्या मालमत्तेवर अतिरिक्त कर देयतेचा सामना करण्याची भीती न बाळगता घरांमध्ये गुंतवणूक करण्यास प्रोत्साहित करतो. ज्या कुटुंबांनी दुसऱ्या घरात गुंतवणूक केली आहे, बहुतेकदा गुंतवणूक किंवा वैयक्तिक वापरासाठी, ते आता काल्पनिक भाड्याच्या उत्पन्नावरील कराची चिंता न करता त्यांच्या मालमत्तेचा आनंद घेऊ शकतात. कर देयतेतील या कपातीमुळे शिक्षण, आरोग्य किंवा निवृत्ती बचतीसारख्या इतर गरजांसाठी वापरता येणारा निधी मोकळा होईल, ज्यामुळे घरगुती वापर आणि खर्चासाठी आणखी वाढेल.