लोकप्रिय फिनफ्लुएंसर आणि विस्डम हॅचचे संस्थापक अक्षत श्रीवास्तव यांच्या मते, भारतातील घरांच्या किमती कधीही कमी होणार नाहीत. कारण अगदी सोपे आहे: भारतातील बहुतेक घरे आता खाजगी विकसकांद्वारे विकसित केली जात आहेत, त्यांनी X वरील पोस्टमध्ये स्पष्ट केले.
अक्षत श्रीवास्तव यांनी लोक घरमालकाकडे कसे बदल करतात यावर प्रकाश टाकला. “जुन्या काळाप्रमाणे, जेव्हा लोक त्यांच्या जमिनी विकत घेत असत आणि त्यांची घरे बांधत असत — आता लोकांना सर्वकाही तयार हवे आहे. आणि गोष्ट अशी आहे की खाजगी विकसक तुम्हाला कधीही स्वस्त विकणार नाहीत,” तो म्हणाला.
जागतिक मंदीच्या काळातही, खाजगी विकसकांकडे किमती उच्च ठेवण्याचे धोरण आहे. “ते वर्षानुवर्षे वाट पाहतील, प्रकल्प रखडतील, हस्तांतराला विलंब करतील. जर ते कार्य करत नसेल, तर ते त्यांचे प्रकल्प मोठ्या PE कंपन्यांना इक्विटी + रोख सौद्यांसाठी विकतील — तुम्हाला नाही,” अक्षत श्रीवास्तव म्हणाले.
भारताचा दरडोई जीडीपी आणि घरांच्या किमती यातील असमानताही त्यांनी निदर्शनास आणून दिली. “आमचा दरडोई जीडीपी $२२०० आहे, यूएस पेक्षा जवळजवळ ४० पट कमी, परंतु आमच्या घरांच्या किमती अमेरिकेतील अनेक प्रमुख शहरांना मागे टाकू लागल्या आहेत. बबल वाढेल का? फक्त वेळच सांगेल,” असेही अक्षत श्रीवास्तवने सांगितले.
२०२५ च्या सुरुवातीपर्यंत, प्रमुख मेट्रो शहरांमध्ये रिअल इस्टेटच्या किमती वाढल्या आहेत. ₹१५,०००-₹२५,००० प्रति चौरस फूट या मालमत्तेच्या किमतींसह मुंबई हे सर्वात महाग शहर आहे. मर्यादित जमिनीची उपलब्धता, मुंबई कोस्टल रोड सारख्या पायाभूत सुविधा प्रकल्प आणि HNIs आणि बॉलीवूड स्टार्सच्या मागणीमुळे किमती वाढल्या आहेत.
दिल्ली एनसीआर NCR मध्ये नोएडा आंतरराष्ट्रीय विमानतळासारख्या प्रकल्पांमुळे आणि लक्झरी घरांच्या मागणीमुळे ४९% वर वर्षभरातील सर्वोच्च किंमत वाढ नोंदवली गेली. बेंगळुरू आणि हैदराबादमध्येही त्यांच्या आयटी IT-आधारित अर्थव्यवस्थांमुळे किमतीत जोरदार वाढ होत आहे, बेंगळुरूची सरासरी ₹७,०००-₹१२,००० प्रति चौ. फूट आहे.
एनसीआर NCR मधील द्वारका एक्सप्रेसवे आणि एमएमआर MMR मधील पनवेल सारख्या पेरिफेरल मार्केटमध्ये परवडणारी क्षमता आणि सुधारित कनेक्टिव्हिटीमुळे तीक्ष्ण प्रशंसा दिसून आली आहे. सर्व महानगरांमध्ये, लक्झरी गृहनिर्माण विभागाचे वर्चस्व आहे, परवडणाऱ्या घरांचा पुरवठा कमी होत असल्याने किमती वाढण्यास हातभार लागतो.
रिअल इस्टेटने त्याचा वरचा कल सुरू ठेवला असताना, अक्षत श्रीवास्तव यांच्या दृष्टीकोन एक गंभीर वास्तव अधोरेखित करते: खाजगी विकासक बाजारावर नियंत्रण ठेवत असल्याने, घराच्या किमती कमी होण्याची शक्यता कमी आहे.
House prices are NOT going down in India any time soon. The reason is very simple:-
Most of the houses in India are NOW being developed by private developers.
Unlike the old times, when people used to buy their land, build their houses– now, people want everything ready.…
— Akshat Shrivastava (@Akshat_World) February 9, 2025