Marathi e-Batmya
Related Articles
सर्वोच्च न्यायालयाने पुन्हा एकदा असे म्हटले आहे की विक्री करारानुसार मालमत्तेचा केवळ ताबा घेतल्याने मालकी हक्क मिळत नाही जोपर्यंत भारतीय नोंदणी कायदा, १९०८ अंतर्गत विक्री कराराची रीतसर नोंदणी होत नाही.
“स्थावर मालमत्तेच्या संदर्भात विक्री करार करारानुसार खरेदीदाराच्या नावे मालकी हक्क हस्तांतरित करत नाही हे पूर्णपणे निश्चित आहे. मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, १८८२ च्या कलम ५४ नुसार, विक्री करार मालमत्तेत कोणताही हितसंबंध निर्माण करत नाही. १००/- (शंभर रुपये) पेक्षा जास्त किमतीची स्थावर मालमत्ता भारतीय नोंदणी कायदा, १९०८ नुसार रीतसर नोंदणीकृत विक्री कराराद्वारे विकता येते.”, असे न्यायालयाने निरीक्षण नोंदवले.
हा वाद मालमत्तेच्या मालकी आणि ताब्याशी संबंधित होता, जिथे दिवंगत एम.ए. षण्मुगम (मालमत्तेचे मालक) यांनी कंपनीच्या बाजूने कंपनीचे शेअर्स त्यांच्या नावे हस्तांतरित करण्याच्या विरोधात विक्रीचा करार केला होता. कराराच्या अंमलबजावणीचा एक भाग म्हणून कंपनीकडे मालमत्तेचा ताबा होता.
विक्रीचा करार मालकाने कंपनीच्या बाजूने केला नव्हता, तर त्याच्या मृत्यूनंतर त्याच्या कायदेशीर वारसांनी कंपनीच्या नव्हे तर दुसऱ्या एखाद्या व्यक्तीच्या नावे विक्रीचा करार केला होता.
राष्ट्रीय कंपनी कायदा अपीलीय न्यायाधिकरणाचा (NCLAT) निर्णय – की मालमत्ता मालकाच्या कायदेशीर प्रतिनिधीने अंमलात आणलेला विक्रीचा करार कंपनीवर बंधनकारक राहणार नाही कारण मालमत्तेवर तिचा ताबा होता – हा या अपीलाचा विषय होता.
एनसीएलएटीचा निर्णय बाजूला ठेवत, न्यायमूर्ती अभय एस ओका आणि न्यायमूर्ती उज्ज्वल भुयान यांच्या खंडपीठाने असे निरीक्षण नोंदवले की एनसीएलएटीने असे ठरवण्यात चूक केली आहे की मालकाच्या कायदेशीर वारसांनी केलेला विक्री करार कंपनीवर बंधनकारक नाही कारण कंपनी कराराच्या अंशतः कामगिरीच्या आधारे ताब्यात होती.
न्यायालयाने असा युक्तिवाद केला की जेव्हा मालकाने स्वतः कंपनीच्या नावे विक्री करण्याचा करार केला नव्हता किंवा कंपनीने मालमत्ता मालकाच्या कायदेशीर वारसांसह कराराच्या विशिष्ट कामगिरीसाठी दावा दाखल करण्याचा प्रयत्न केला नव्हता, तेव्हा एनसीएलएटी असा आदेश देऊ शकत नाही की मालकाच्या कायदेशीर वारसांनी केलेला विक्री करार कंपनीवर बंधनकारक राहणार नाही.
“या प्रकरणात, एनसीएलएटीने असा निष्कर्ष नोंदवला आहे की या अपिलांच्या मालमत्तेच्या विषयाचे मालक दिवंगत एम.ए. षण्मुगम यांनी कंपनीचे शेअर्स त्यांच्या नावे हस्तांतरित करण्याच्या विरोधात कंपनीला मालमत्ता विकण्यास सहमती दर्शविली होती. एनसीएलएटीने असा निष्कर्ष नोंदवला आहे की कंपनी कराराच्या अंशतः कामगिरीच्या आधारे ताब्यात होती. या निष्कर्षाच्या आधारे, दिवंगत श्री. एम. ए. षण्मुगम यांच्या कायदेशीर प्रतिनिधींनी कथितपणे अंमलात आणलेला ३१ ऑक्टोबर २०११ चा विक्री करार कंपनीवर बंधनकारक नाही असे मानले गेले आहे. जोपर्यंत मूळ मालकाने नोंदणीकृत विक्री करार करून मालमत्ता विकली नव्हती, तोपर्यंत तो मालमत्तेचा कायदेशीर मालक राहिला. मान्य आहे की, त्याने कंपनीच्या नावे विक्री करार केला नव्हता. म्हणून, एनसीएलएटी त्याच्या मर्यादित अधिकारक्षेत्रात ३१ ऑक्टोबर २०११ चा विक्री करार कंपनीवर बंधनकारक नाही असे ठरवू शकत नव्हता कारण कराराच्या अंशतः कामगिरीमुळे कंपनी ताब्यात होती.”
त्यानुसार, न्यायालयाने केलेल्या वरील निरीक्षणाच्या मर्यादेपर्यंत अपील मंजूर करण्यात आले.
