Marathi e-Batmya
Related Articles
सेबी अर्थात भारतीय सिक्युरिटीज अँड एक्सचेंज बोर्ड (SEBI) ने रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट (REITs) आणि इन्फ्रास्ट्रक्चर इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट (InvITs) च्या वर्गीकरणात महत्त्वपूर्ण बदल करण्यास मान्यता दिली आहे. सुधारित फ्रेमवर्क अंतर्गत, REITs आता इक्विटी इन्स्ट्रुमेंट्स म्हणून मानले जातील, तर InvITs हे हायब्रिड इन्स्ट्रुमेंट्स म्हणून वर्गीकृत राहतील.
त्यांच्या अधिकृत प्रकाशनात, सेबी SEBI ने स्पष्ट केले की हे पाऊल भारतीय बाजारपेठांना जागतिक पद्धतींशी संरेखित करण्याच्या उद्देशाने होते. REITs, स्वभावाने, इक्विटीसारखी वैशिष्ट्ये प्रदर्शित करतात – ते तुलनेने अधिक तरल असतात आणि वाढीच्या संधी प्रदान करतात – ज्यामुळे ते इक्विटी वर्गीकरणासाठी अधिक योग्य बनतात. याउलट, InvITs मोठ्या प्रमाणात खाजगीरित्या ठेवलेले असतात, त्यांच्याकडे अधिक अंदाजे रोख प्रवाह असतो आणि कमी तरलता असते, जे हायब्रिड इन्स्ट्रुमेंट्स म्हणून त्यांचे सतत वर्गीकरण योग्य ठरवते.
या बदलाचा एक महत्त्वाचा अर्थ असा आहे की म्युच्युअल फंडांद्वारे REIT गुंतवणूक आता इक्विटी वाटप मर्यादेत येईल. यामुळे इक्विटी निर्देशांकांमध्ये त्यांचा समावेश होण्याची शक्यता आहे, ज्यामुळे म्युच्युअल फंड सहभाग वाढेल आणि तरलता सुधारेल अशी अपेक्षा आहे. याव्यतिरिक्त, REITs इक्विटी श्रेणीत गेल्याने, REITs आणि InvITs ला संयुक्तपणे लागू असलेली विद्यमान गुंतवणूक मर्यादा आता केवळ InvITs ला लागू होईल, ज्यामुळे पायाभूत सुविधांच्या विश्वासाच्या जागेत वाढीसाठी अधिक जागा निर्माण होईल.
उद्योग नेत्यांनी या निर्णयाचे स्वागत केले आहे. दूतावास आरईआयटी REIT चे सीईओ CEO अमित शेट्टी यांनी याला “महत्वाचे पाऊल” म्हटले आहे जे गुंतवणूकदारांचा सहभाग वाढवेल, तरलता वाढवेल आणि REITs ला मुख्य प्रवाहातील मालमत्ता वर्ग म्हणून बळकट करेल. इंडियन REITs असोसिएशन (IRA) ने या मताचे प्रतिध्वनी केले आहे, असे नमूद केले आहे की पुनर्वर्गीकरण REIT बाजार अधिक खोल करेल आणि त्याची वाढ वेगवान करेल. आयआरए IRA ने सेबी SEBI च्या २०२१ च्या सुधारणांशी देखील समांतरता दर्शविली आहे ज्यामुळे लॉट आकार कमी होतील, हे देखील अधोरेखित केले आहे की हा बदल देखील व्यापक सहभागाला प्रोत्साहन देईल आणि गुंतवणूक गंतव्यस्थान म्हणून भारताचे आकर्षण वाढवेल.
सेबी SEBI ने REITs आणि InvITs मध्ये “स्ट्रॅटेजिक इन्व्हेस्टर” ची व्याख्या विस्तृत करण्यासाठी सुधारणांची घोषणा केली. सुधारित फ्रेमवर्क आता सर्व पात्र संस्थात्मक खरेदीदार, किमान ₹२५ कोटींच्या निधीसह भविष्य निर्वाह निधी आणि पेन्शन निधी, पर्यायी गुंतवणूक निधी, राज्य औद्योगिक विकास महामंडळे, कुटुंब ट्रस्ट, मोठ्या एनबीएफसी NBFCs आणि ₹५०० कोटींपेक्षा जास्त निव्वळ मूल्य असलेल्या सेबी SEBI-नोंदणीकृत मध्यस्थांसह विविध संस्थांना सहभागी होण्यास अनुमती देईल.
आऱईआयटीएस REITs आणि आयएनआयटीस InvITs पूर्वी त्यांच्या इक्विटी आणि कर्ज वैशिष्ट्यांचे मिश्रण पाहता हायब्रिड उत्पादने म्हणून मानले जात होते. REITs सामान्यत: उत्पन्न देणारी रिअल इस्टेटची मालकी घेतात किंवा व्यवस्थापित करतात, ज्यामुळे गुंतवणूकदारांना वैविध्यपूर्ण मालमत्ता पोर्टफोलिओमध्ये प्रवेश मिळू शकतो, तर InvITs पायाभूत सुविधा प्रकल्पांमध्ये गुंतवणूक करतात. वर्गीकरण सुधारित करून आणि प्रवेश वाढवून, SEBI चे उद्दिष्ट दोन्ही विभागांना बळकट करणे आणि भारताच्या भांडवली बाजारात दीर्घकालीन सहभाग वाढवणे आहे.
