Marathi e-Batmya
Related Articles
शुक्रवारी, अर्थमंत्री निर्मला सीतारमण यांनी लोकसभेतून आयकर विधेयक, २०२५ मागे घेतले. या वर्षी १३ फेब्रुवारी रोजी सुरुवातीला कनिष्ठ सभागृहात सादर केलेले हे विधेयक १९६१ च्या आयकर कायद्याची जागा घेण्यासाठी होते. सरकारने निवड समितीच्या शिफारशींचा समावेश असलेल्या विधेयकाची अद्ययावत आवृत्ती सादर करण्याची योजना जाहीर केली.
मागे घेण्यामागील कारणे स्पष्ट करताना, निर्मला सीतारमण यांनी संसदेत सांगितले की योग्य कायदेशीर हेतू सुनिश्चित करण्यासाठी अनेक सूचना समाविष्ट करणे आवश्यक आहे.
त्यांनी अधोरेखित केले की या बदलांमध्ये “मसुदा तयार करण्याच्या स्वरूपातील सुधारणा, वाक्यांशांचे संरेखन, परिणामी बदल आणि क्रॉस-रेफरन्सिंग” यांचा समावेश आहे. या आवश्यक सुधारणांमुळे, सरकारने विधेयक मागे घेतले आहे आणि विद्यमान आयकर कायद्याची जागा घेण्यासाठी योग्य वेळी लोकसभेत एक नवीन आवृत्ती सादर करेल.
२०२५ च्या आयकर विधेयकाच्या आधीच्या मसुद्यात कायदेशीर तज्ञ आणि चार्टर्ड अकाउंटंटनी अनेक मसुद्यातील त्रुटी ओळखल्या होत्या. याव्यतिरिक्त, लोकसभा निवड समितीने अशा समस्या देखील ओळखल्या ज्या सुधारणेची आवश्यकता आहे.
एका महत्त्वपूर्ण घडामोडीत, लोकसभा निवड समितीने रिकाम्या निवासी मालमत्तेवर योग्य कर आकारणी सुनिश्चित करण्याच्या उद्देशाने प्राप्तिकर विधेयक २०२५ च्या कलम २१ मध्ये महत्त्वपूर्ण सुधारणा करण्याची शिफारस केली आहे. प्रस्तावित बदल नवीन विधेयकाला १९६१ च्या आयकर कायदाच्या स्थापित तत्त्वांशी सुसंगत करण्याचा प्रयत्न करतात आणि मूळ मसुद्यामुळे वर्षभरात रिकाम्या राहणाऱ्या मालमत्ता मालकांसाठी कर दायित्वात अनपेक्षित वाढ होऊ शकते या चिंतेचे निराकरण करतात.
२०२५ च्या आयकर विधेयकाच्या कलम २१ मध्ये कर उद्देशांसाठी निवासी घर मालमत्तेचे “वार्षिक मूल्य” निश्चित करण्याशी संबंधित आहे. सध्याच्या कायद्यानुसार – १९६१ च्या आयकर कायद्याच्या कलम २३(१) – वार्षिक मूल्याची गणना काल्पनिक भाडे (भाड्याने दिल्यास मालमत्तेला वाजवी प्रमाणात मिळू शकणारी रक्कम) प्रत्यक्ष मिळालेल्या किंवा मिळणाऱ्या भाड्याशी तुलना करून केली जाते. जर एखादी मालमत्ता वर्षभर किंवा संपूर्ण वर्षासाठी रिकामी असेल आणि या रिक्ततेमुळे प्रत्यक्ष भाडे कमी असेल, तर कमी वास्तविक भाडे वार्षिक मूल्य म्हणून घेतले जाते, ज्यामुळे मालमत्ता मालकांना दिलासा मिळतो.
तथापि, नवीन विधेयकातील मूळ कलम २१ मध्ये एक सुधारणा प्रस्तावित करण्यात आली आहे जिथे वार्षिक मूल्य काल्पनिक भाडे किंवा प्रत्यक्ष मिळालेल्या भाड्यापेक्षा जास्त असेल आणि रिक्त मालमत्तेसाठी “सामान्य मार्गाने जाऊ द्या” ही अट समाविष्ट करण्यात आली आहे. या बदलामुळे रिक्ततेशी संबंधित कर सवलत काढून टाकली जाईल आणि करपात्र मूल्यांमध्ये वाढ होईल अशी भीती असलेल्या भागधारकांमध्ये चिंता निर्माण झाली.
“सामान्य मार्गाने जाऊ द्या” हा वाक्यांश अस्पष्ट आणि अर्थ लावण्यास खुला म्हणून टीका करण्यात आला, ज्यामुळे रिक्ततेपासून सुटकेचा अन्याय्य नकार होण्याची शक्यता आहे. उदाहरणार्थ, पहिल्यांदाच भाड्याने दिलेल्या किंवा अनियमितपणे भाड्याने दिलेल्या मालमत्ता या संदिग्ध संज्ञेअंतर्गत पात्र ठरू शकत नाहीत, ज्यामुळे खऱ्या रिक्त जागा असूनही मालकांना जास्त कर भरावा लागतो. कायदेशीर उदाहरणांनी रिक्त जागा भत्त्याला अनुकूलता दर्शविली आहे जेव्हा मालमत्ता भाड्याने देण्याचे खरे प्रयत्न प्रदर्शित केले जातात, जरी मालमत्ता रिकामी राहिली तरीही.
तज्ञांनी इशारा दिला की या अस्पष्ट शब्दांमुळे खटले आणि विसंगत कर उपचारांना आमंत्रण मिळू शकते. अनेकांनी विद्यमान कायद्याच्या स्पष्ट आणि अधिक समावेशक भाषेकडे परत जाण्याचा युक्तिवाद केला, ज्यामध्ये मालमत्ता “सामान्य मार्गाने भाड्याने दिली” हे सिद्ध करण्याची आवश्यकता नाही तर जर मालमत्ता भाड्याने दिली गेली आणि वर्षाच्या काही भागासाठी रिक्त राहिली तर ती रिक्त जागा ओळखते.
FM @nsitharaman moves to withdraw the Income-tax Bill, 2025, as reported by the Select Committee, which aimed to consolidate and amend the law relating to income tax.@nsitharamanoffc @LokSabhaSectt @loksabhaspeaker @IncomeTaxIndia @FinMinIndia pic.twitter.com/wdDdtU2SOk
— SansadTV (@sansad_tv) August 8, 2025
भागधारकांच्या सूचना आणि चिंतांचा आढावा घेतल्यानंतर, निवड समितीने सहमती दर्शविली की अनुचित कर आकारणी रोखण्यासाठी कलम २१ मध्ये सुधारणा आवश्यक आहे. त्यांनी दोन प्रमुख शिफारसी केल्या:
“सामान्य मार्गाने” हा वाक्यांश हटवणे: हे अस्पष्ट शब्द काढून टाकल्याने अनावश्यक अडथळ्यांशिवाय रिक्त जागांची खरी प्रकरणे ओळखली जातील, कर मूल्यांकन सोपे होईल आणि विवाद कमी होतील याची खात्री होईल.
तुलनात्मक चौकट पुनर्संचयित करणे: समितीने असा सल्ला दिला की विधेयकात प्रत्यक्ष मिळालेले किंवा प्राप्त करण्यायोग्य भाडे (जे रिक्त जागांमुळे कमी असू शकते) आणि मानलेल्या भाडे (कल्पित भाडे) यांच्यात तुलना करण्याची स्पष्ट तरतूद आहे. हे आयकर कायद्याच्या विद्यमान कलम २३(१)(क) चे प्रतिबिंब आहे, जे रिक्त जागांमुळे भाडे उत्पन्न कमी होते तेव्हा मालमत्ता मालकांना कमी मूल्यावर कर आकारला जातो याची खात्री देते.
या बदलांचा उद्देश वाजवी कर संकलन आणि करदात्याच्या निष्पक्षतेमधील संतुलन राखणे आहे.
सीए डॉ. सुरेश सुराणा यांनी निवड समितीच्या शिफारशींचे स्वागत केले, ते म्हणाले, “कलम २१ मधील मसुदा समस्येत सुधारणा करून मालमत्ता मालकांवर अन्याय्य कर भार टाळला जातो ज्यामुळे रिक्त घरांवर कर वाढू शकला असता.” त्यांनी पुढे म्हटले की सुधारणा अत्यंत आवश्यक स्पष्टता प्रदान करतात आणि अस्पष्टता कमी करतात, भविष्यातील खटल्यांना प्रतिबंधित करतात.
वास्तविक भाडे आणि मानलेल्या भाडे यांच्यातील तुलना पुनर्संचयित करून, सुधारित विधेयक रिक्त जागांमुळे वाढलेल्या वार्षिक मूल्यांवर कर आकारण्यापासून मालमत्ता मालकांचे रक्षण करते, ज्यांचा मूळ मसुद्यात समावेश नव्हता.
सुधारित कलम २१ अंतर्गत, मालमत्ता मालकांना त्यांच्या मालमत्ता वर्षभर रिकाम्या राहिल्यास कर सवलत मिळेल. अशा मालमत्तांचे वार्षिक मूल्य प्राप्त झालेल्या वास्तविक भाड्याची तुलना काल्पनिक भाड्याशी करून मोजले जाईल, ज्यामुळे कमी आकडा लागू होईल. हे विशेषतः अशा मालकांसाठी संबंधित आहे जे त्यांच्या मालमत्ता अनियमितपणे भाड्याने देतात किंवा वास्तविक रिकाम्या कालावधीचा सामना करतात.
या सुधारणांशिवाय, रिकाम्या मालमत्ता मालकांना त्यांच्या मालमत्तेतून मिळणाऱ्या वास्तविक कमी उत्पन्नापेक्षा काल्पनिक भाड्यावर आधारित जास्त कर बिलांचा सामना करावा लागला असता.
