Marathi e-Batmya
Related Articles
राष्ट्रीय रिअल इस्टेट डेव्हलपमेंट कौन्सिल (एनएआरईडीसीओ) ने आर्थिक संस्थांना गृहकर्जाचे व्याजदर अंदाजे ६% पर्यंत कमी करण्याचे आवाहन केले आहे जेणेकरून गृहनिर्माण बाजार पुन्हा जिवंत होईल. वर्षाच्या पहिल्या सहामाहीत विविध आर्थिक कारणांमुळे शीर्ष सात शहरांमध्ये विक्रीत घट होत असताना हा आवाहन करण्यात आले आहे.
एनएआरईडीसीओचे अध्यक्ष जी हरी बाबू यांनी मागणी पुनरुज्जीवित करण्यासाठी गृहकर्जाच्या व्याजदरात लक्षणीय कपात करणे आवश्यक आहे यावर प्रकाश टाकला. त्यांनी परिस्थितीची निकड अधोरेखित करताना म्हटले की, “मागणी वाढवण्यासाठी गृहकर्जावरील व्याजदर सुमारे ६% पर्यंत कमी केले पाहिजेत.” फेब्रुवारीपासून रिझर्व्ह बँकेने (आरबीआय) रेपो दरात १०० बेसिस पॉइंट्सची कपात केल्यानंतर सध्याचे दर ७.५-८% च्या आसपास आहेत.
गृहनिर्माण क्षेत्रासमोरील प्रमुख आव्हानांपैकी एक म्हणजे मालमत्तेच्या किमती आणि उत्पन्न वाढीतील तफावत. बाबू यांनी नमूद केले की, “गेल्या तीन वर्षांत घरांच्या किमतींमध्ये लक्षणीय वाढ झाली आहे, ज्यामुळे संभाव्य ग्राहकांच्या परवडण्यावर परिणाम झाला आहे.” पगारवाढीमध्ये स्थिर वाढ झाल्यामुळे ही तफावत आणखी वाढली आहे, ज्यामुळे अनेकांच्या आवाक्याबाहेर घरमालकी निर्माण झाली आहे.
हैदराबादसह विविध बाजारपेठांमध्ये जास्त पुरवठा ही या समस्येला आणखी गुंतागुंतीची बनवते, जी कमी झालेल्या मागणीशी जुळत नाही. एनएआरईडीसीओ अध्यक्षांनी निदर्शनास आणून दिले की जागतिक राजकीय आणि आर्थिक अनिश्चिततेमुळे ग्राहकांच्या भावना मंदावल्या आहेत, ज्यामुळे बाजार आणखी ठप्प झाला आहे.
बाजारातील डेटा या दाव्यांना समर्थन देतो. एप्रिल-जून कालावधीत प्रॉपइक्विटीने विक्रीत १९% घट नोंदवली आहे, तर नऊ प्रमुख शहरांमध्ये मागील तिमाहीत २३% घट झाली आहे. अॅनारॉक या प्रॉपर्टी कन्सल्टन्सीने देखील नवीनतम तिमाहीत शीर्ष सात शहरांमध्ये विक्रीत २०% घट झाल्याचा अंदाज वर्तवला आहे. हे ट्रेंड गृहनिर्माण बाजारपेठेत तीव्र आकुंचन दर्शवितात.
किमतीच्या महागाईव्यतिरिक्त, कोविड-१९ नंतरच्या अर्थव्यवस्थेत जमिनीच्या किमतीत मोठी वाढ झाली आहे. बाबू म्हणाले, “कोविड महामारीनंतर जमिनीच्या किमतीत झपाट्याने वाढ झाली आहे,” ज्यामुळे परवडणारी घरे प्रदान करण्याच्या विकासकांच्या प्रयत्नांना गुंतागुंत निर्माण होते. झोपडपट्टी पुनर्विकास सुलभ करण्यासाठी नवीन धोरणांचाही सल्ला नरेडको अध्यक्षांनी दिला, ज्यामुळे नवीन गृहनिर्माण प्रकल्पांसाठी जमिनीची उपलब्धता वाढेल.
दर कपातीद्वारे आर्थिक भार कमी करण्यासाठी आरबीआयच्या प्रयत्नांना न जुमानता, आणखी कपात करण्याचे नरेडकोचे आवाहन या क्षेत्रासमोरील सध्याच्या आव्हानांवर प्रकाश टाकते. सध्याच्या आर्थिक वातावरणात बाजार संतुलन पुनर्संचयित करण्यासाठी आणि घरमालकीला प्रोत्साहन देण्यासाठी ठोस उपाययोजनांची आवश्यकता आहे.
डेटा स्पष्टपणे घसरणीचा कल दर्शवितो, प्रॉपइक्विटीने दुसऱ्या तिमाहीत ९४,८६४ घरांची विक्री होण्याची शक्यता वर्तवली आहे, जी गेल्या वर्षी याच कालावधीत ११६,४३२ होती. निर्णायक हस्तक्षेपाशिवाय, बाजार स्थिर राहू शकतो, ज्यामुळे विकासक आणि संभाव्य खरेदीदार दोघांवरही प्रतिकूल परिणाम होऊ शकतो.
अॅनारॉकच्या आकडेवारीनुसार एप्रिल-जून २०२५ दरम्यान भारतातील शीर्ष सात शहरांमध्ये घरांच्या किमती दरवर्षी ११% वाढल्या, जरी विक्री २०% ने घसरून ९६,२८५ युनिट्सवर आली.
अॅनारॉकचे अध्यक्ष अनुज पुरी यांनी मंदीचे कारण भू-राजकीय तणावामुळे खरेदीदार सावध राहिले, तसेच मालमत्तेच्या किमतीही वाढल्या. तथापि, तणाव कमी होणे आणि आरबीआयने केलेल्या दर कपातीमुळे भावनेत पुनरुज्जीवन होत असल्याचे त्यांनी नमूद केले.
दिल्ली-एनसीआरमध्ये २७% ने सर्वात जास्त किमती वाढल्या, त्यानंतर बेंगळुरूमध्ये १२% आणि हैदराबादमध्ये ११% वाढ झाली.
दिल्ली-एनसीआरमध्ये विक्री १४%, एमएमआरमध्ये २५%, बेंगळुरूमध्ये ८%, पुण्यात २७%, हैदराबादमध्ये २७% आणि कोलकातामध्ये २३% घट झाली, तर एकट्या चेन्नईमध्ये मागणी वाढली.
या समस्यांना तोंड देताना, एनएआरईडीसीओच्या प्रस्तावाचा उद्देश खरेदीदार आणि विकासक दोघांसाठीही अनुकूल परिस्थिती निर्माण करणे आहे, ज्यामुळे गृहनिर्माण क्षेत्रातील वाढीला चालना मिळेल. तथापि, इच्छित परिणाम साध्य करण्यासाठी उद्योगातील भागधारक आणि धोरणकर्त्यांकडून समन्वित प्रयत्नांची आवश्यकता असेल. सध्याच्या बाजारातील गुंतागुंतींना तोंड देण्यासाठी धोरणात्मक दृष्टिकोनाची आवश्यकता अत्यंत महत्त्वाची आहे.
