Marathi e-Batmya
Related Articles
सर्वोच्च न्यायालयाने आज (१४ फेब्रुवारी) असे निरीक्षण नोंदवले की मालमत्तेच्या ताब्याचे हस्तांतरण निर्दिष्ट करणारा विक्रीचा करार ‘कन्व्हेयन्स’ मानला जाईल आणि बॉम्बे स्टॅम्प कायद्यानुसार स्टॅम्प ड्युटीच्या अधीन असेल.
व्यवहारावर नव्हे तर कागदपत्रांवर (करारावर) मुद्रांक शुल्क आकारले जाते यावर जोर देऊन, न्यायालयाने असे म्हटले की विक्री कराराने खरेदीदाराला मालमत्तेचा ताबा दिला तर त्यावरही मुद्रांक शुल्क लागू होऊ शकते, जरी प्रत्यक्ष मालकी हस्तांतरण विक्री कराराच्या अंमलबजावणीनंतर होईल.
सर्वोच्च न्यायालयाच्या न्यायमूर्ती जे.बी. यांचा समावेश असलेल्या खंडपीठाने पारडीवाला आणि आर. महादेवन यांनी बॉम्बे स्टॅम्प कायद्याशी संबंधित खटल्याची सुनावणी केली जिथे अपीलकर्ता ट्रायल कोर्ट आणि उच्च न्यायालयाच्या विक्री करारावर स्टॅम्प ड्युटी आकारण्याच्या निर्णयामुळे नाराज झाला होता, ज्यामुळे त्याला मालकीचे अधिकार मिळाले होते जरी प्रत्यक्ष मालकी विक्री कराराच्या अंमलबजावणीवर होईल.
थोडक्यात, अपीलकर्त्याकडे भाडेकरू म्हणून आधीच दाव्याच्या मालमत्तेचा ताबा होता. अपीलकर्ता आणि प्रतिवादी यांच्यात विक्रीचा करार करण्यात आला, ज्यामध्ये असे म्हटले होते की अपीलकर्त्याने भाडेकरू म्हणून मालमत्ता ताब्यात घेतली असली तरी, मालकी-आधारित ताबा विक्री कराराच्या अंमलबजावणीनंतरच हस्तांतरित केला जाईल.
अपीलकर्त्याने असा युक्तिवाद केला की करारात स्पष्टपणे म्हटले आहे की मालमत्तेचा ताबा अपीलकर्त्याकडे भाडेकरू म्हणून आहे आणि विक्री कराराच्या अंमलबजावणीनंतरच मालकीच्या आधारावर हस्तांतरित केला जाईल. म्हणून, त्यांनी असा युक्तिवाद केला की विक्रीचा करार मुद्रांक शुल्काच्या अधीन असू शकत नाही कारण तो कन्व्हेयन्स म्हणून मानला जाऊ शकत नाही.
अपीलकर्त्याचा युक्तिवाद सर्वोच्च न्यायालयाने फेटाळून लावताना, न्यायमूर्ती महादेवन यांनी लिहिलेल्या निकालात असे निरीक्षण नोंदवले गेले की अपीलकर्ता भाडेकरू म्हणून आधीच ताब्यात असला तरी, विक्रीचा करार, मालकी हक्क नंतर हस्तांतरित करण्याच्या उद्देशाने, मुद्रांक शुल्क सुरू करण्यासाठी पुरेसा होता.
सर्वोच्च न्यायालयाने असेही स्पष्ट केले की, “कराराच्या तारखेपूर्वीच अपीलकर्त्याला ताबा देण्यात आला होता, ज्याचा अर्थ मालमत्ता हस्तांतरण कायद्याच्या कलम ५३अ अंतर्गत संरक्षित ताबा हक्कांचे संपादन करणे असा होतो, त्यासाठी योग्य मुद्रांक शुल्क भरणे आवश्यक आहे. वर दर्शविल्याप्रमाणे, विक्रीच्या करारात एक कलम समाविष्ट आहे ज्यामध्ये असे म्हटले आहे की भौतिक ताबा अपीलकर्त्याला आधीच देण्यात आला आहे, अशा ताब्याचा आधार काहीही असो. हे बॉम्बे स्टॅम्प कायद्याच्या अनुसूची I च्या कलम २५ च्या स्पष्टीकरण I च्या अर्थानुसार ‘वाहतूक’ म्हणून हस्ताक्षर मानण्याची आवश्यकता पूर्ण करते, फक्त विक्री कराराची औपचारिकता बाकी आहे. उल्लेखनीय म्हणजे, हे निदर्शनास आणून द्यावे लागेल की अपीलकर्त्याने प्रतिवादींविरुद्ध विक्री कराराच्या विशिष्ट कामगिरीसाठी दावा दाखल केला होता; प्रतिवादी क्रमांक १ ने अपीलकर्त्याला विषय मालमत्तेतून बेदखल करण्याची मागणी करणारा दावा दाखल केला; आणि दोन्ही दावे प्रलंबित आहेत, जे अपीलकर्त्याने मालमत्तेचा ताबा स्पष्टपणे सिद्ध करतात. म्हणून, सदर कागदपत्र अपीलकर्त्याच्या हस्ते मुद्रांक शुल्क भरण्यास जबाबदार आहे,” असे न्यायालयाने निरीक्षण नोंदवले.
वीणा हसमुख जैन आणि दुसऱ्या वि. च्या प्रकरणांमधून संदर्भ घेण्यात आला. महाराष्ट्र राज्य आणि इतर (१९९९) ५ एससीसी ७२५ आणि श्यामसुंदर राधेश्याम अग्रवाल विरुद्ध. पुष्पाबाई नीलकंठ पाटील यांच्या मते, जर विक्री कराराअंतर्गत ताबा हस्तांतरित केला गेला किंवा हस्तांतरित करण्यास सहमती दर्शविली गेली तर त्यावर कन्व्हेयन्स म्हणून मुद्रांक शुल्क आकारले जाते. कराराच्या आधी, दरम्यान किंवा नंतर, मालकी हक्क कधी हस्तांतरित होतो हे महत्त्वाचे नाही.
थोडक्यात, न्यायालयाने स्पष्ट केले की जर खरेदीदार आधीच मालमत्तेचा ताबा घेत असेल (उदा. भाडेकरू म्हणून), आणि करारात ताबा हस्तांतरित करण्याची तरतूद असेल, तर ती हस्तांतरण म्हणून मानली जाऊ शकते.
त्यानुसार, अपील फेटाळण्यात आले.
